Orta Doğu’daki zenginler savaşla ilgili endişelerin geçici kiralama ve uzun vadeli konaklama talebini artırmasıyla birlikte Avrupa’nın üst düzey emlak noktalarında ev arayışlarını hızlandırdı.
Bloomberg’in haberine göreLondra, Monako, İsviçre ve İspanya’nın lüks tatil beldesi Marbella’daki emlakçılar; multimilyonerlerden influencerlara ve Orta Doğu’daki çatışma bitene kadar yer değiştirmek ya da kalıcı olarak yurt dışına taşınmak isteyen ailelere kadar geniş bir kesimden yoğun ilgi gördüklerini bildirdi.
Emlakçılar, daha önce en popüler Körfez emlak piyasalarına para akıtan yatırımcıların, savaşın ikinci ayına girmesiyle birlikte alternatifleri değerlendirmeye başladığını söylüyor.
Çatışmalar; vergisiz kazanç, yıl boyu güneş ve lüks yaşam vaadiyle Dubai ve Abu Dabi gibi şehirlere giderek daha fazla çekilen varlıklı bireyleri, aileleri ve yatırımcıları yeniden düşünmeye zorluyor.
Bu şehirler son zamanlarda sakinlerini daha uzun süre kalmaya teşvik etmek için reformlar yapmış olsa da savaş, onların istikrarsız bir bölgede özenle korunan “huzur vahası” imajını sarstı.
İsviçre ve İspanya’da milyon dolarlık talepler
Cenevreli emlakçı Jan Florian (Rockwell Properties), Orta Doğu’dan İsviçre’ye taşınmak isteyen bir borsacı için 20 milyon franklık (26 milyon dolar) bir ev aradığını bildirdi.
Florian, bölgeden müşterileri olan lüks bir saat satıcısının, birçok kişinin İsviçre’deki evlerle ilgilenmesi nedeniyle kendisini bu hafta düzenledikleri bir etkinliğe davet ettiğini söylüyor.
İspanya’nın hem lüks tatil köyleri hem de paket tatillerle eş anlamlı olan Costa del Sol bölgesinde, üst düzey emlak şirketi Engel & Völkers’in Genel Müdürü Smadar Kahana, savaş başladığından beri hem satın alma hem de kiralama için günlük dört-beş talep aldıklarını ve Marbella’da birkaç satış yaptıklarını belirtti.
Bölgenin Orta Doğu ile bağlantısı, dönemin Suudi Veliaht Prensi Fahd’ın burayı yazlık merkez haline getirip Mar-Mar Sarayı’nı inşa ettiği 1970’lere kadar uzanıyor.
Londra’da kira piyasasını hareketlendi
Bu bağlamda Londra’da, arzın daralması ve Orta Doğu’daki belirsizliğin sürmesiyle lüks konut kiraları yükseliyor. Emlak şirketi Knight Frank’in son verileri, Mart ayında haftalık 1.000 sterlinin (1.352 dolar) üzerindeki mülkler için yeni potansiyel kiracı sayısında bir önceki yıla göre %16,9’luk bir artış olduğunu gösteriyor.
Knight Frank’in Londra merkezi kiralama birimi başkanı David Mumby “Orta Doğu’dan altı ay veya daha kısa süreli kiralama arayanlardan yoğun talep alıyoruz” sözlerini kullandı.
Mumby’ye göre bu kişiler genellikle Orta Doğu’ya yakın zamanda taşınmış ancak Londra’da zaten bir çevresi olan İngiliz, Avrupa veya Kuzey Amerika vatandaşlarından oluşuyor.
Kısa vadeli kararlar ve bürokratik engeller
Dubai gibi iş merkezleri, finansal kriz gibi geçmiş zor dönemlerden sonra iyi toparlandı ve Wall Street firmaları bölgeye olan desteklerini kamuoyuna açıkladılar.
Fakat kişisel güvenlik endişeleri, bazı firmaların çalışanlarının geçici olarak başka yerlerden çalışmasına izin vermesine neden oldu.
Zengin müşteriler konusunda uzmanlaşan Edward de Mallet Morgan Bloomberg’e konuyla ilgili şöyle dedi:
“Duygular çok hızlı değişiyor, bu yüzden genellikle ilk adım olarak kiralamaya bakıyorlar. İnsanlar durumun stabilize olmasını beklerken kısa vadeli kararlar alıyorlar”
