KKTC’de yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin kurallar yeniden düzenlendi. Resmi Gazete’de yayımlanan yasa gücünde kararnameyle birlikte konut, arazi ve yatırım edinimine yönelik yeni sınırlamalar ve uygulamalar yürürlüğe girdi.
Bakanlar Kurulu tarafından onaylanan kararname, 11 Mayıs 2026 itibarıyla uygulanmaya başladı.
Yeni düzenlemeye göre yabancı gerçek ve tüzel kişiler, Bakanlar Kurulu izniyle en fazla 1338 metrekare arazi üzerine tek konut, 3 apartman dairesi veya 3300 metrekareyi aşmayan arazi üzerinde bir müstakil ev satın alabilecek. Toplu konut ve site projelerinde ise iki adet iki katlı villa edinimine izin verilecek.
KKTC’yi tanıyan ve KKTC vatandaşlarına aynı hakları sağlayan ülke vatandaşları için apartman dairesi sınırı 6’ya, villa edinim hakkı ise 3’e çıkarıldı.
Kararnameyle birlikte satın alınan müstakil ev arazileri üzerine ikinci bir konut veya apartman yapılması da yasaklandı.
Düzenlemede yatırım şartlarına ilişkin yeni kurallar da yer aldı. Turizm, eğitim, sağlık, sanayi, tarım, teknoloji ve AR-GE alanlarında faaliyet gösterecek yabancı yatırımcılar için en az 10 milyon Euro yatırım şartı getirildi.
Buna göre yatırımcıların, KKTC’de faaliyet gösteren bir bankada şirket adına en az 10 milyon Euro bulundurması ve bu kaynağı iki yıl içerisinde yatırım amacı doğrultusunda kullanması gerekecek. Yap-sat konut projeleri ise yatırım kapsamı dışında tutuldu.
Kararnameyle ayrıca “Lisanslı Ara Yatırımcı” sistemi yürürlüğe girdi. Lisans alacak yatırımcılar, yılda en az 10 konutu mülkiyet almadan proje aşamasında veya kesin onay sonrasında tasarruflarına alabilecek. Bu taşınmazlar, yurt içinde veya dışında yabancı gerçek ya da tüzel kişilere pazarlanabilecek.
Yeni düzenlemede “kullanım belgesi” uygulamasına da yer verildi. Edinim hakkını aşan ancak gerekli şartları sağlayan yabancılara, mülkiyet satıcıda kalmak kaydıyla 10 yıllık kullanım hakkı verilebilecek.
Öte yandan mevcut satış sözleşmeleri için geçiş süreci de tanındı. Daha önce yapılan satış sözleşmelerinin 6 ay içerisinde Tapu Amirliği’ne kaydedilmesi ve satın alma izni başvurularının yapılması gerekecek. Süresi içerisinde bildirim yapılmaması halinde ise ek harç uygulanacak.
Kararnamenin yürütmesinin İçişleri Bakanlığı tarafından yapılacağı belirtildi.
